昭平| 永登| 阿瓦提| 突泉| 德钦| 铜山| 番禺| 阿拉善左旗| 淇县| 元江| 河口| 勉县| 泰安| 沙河| 布拖| 和顺| 扎赉特旗| 科尔沁左翼中旗| 丹巴| 六安| 汝城| 涉县| 金山| 广丰| 基隆| 阜新市| 龙泉驿| 定结| 太白| 八一镇| 乡城| 通榆| 相城| 大姚| 镇安| 雁山| 孟州| 馆陶| 大埔| 乐安| 绵阳| 确山| 萨嘎| 句容| 花溪| 福安| 察哈尔右翼中旗| 冀州| 萨迦| 道孚| 濠江| 安化| 三水| 赤壁| 双鸭山| 华容| 林周| 句容| 萝北| 交口| 吉安县| 乌兰浩特| 新乡| 兴县| 歙县| 菏泽| 孝昌| 金沙| 丰城| 布尔津| 星子| 广东| 平昌| 紫云| 凤凰| 正安| 进贤| 绥江| 贵州| 封丘| 和顺| 金阳| 芦山| 栖霞| 青田| 梅里斯| 安岳| 芜湖县| 电白| 铜川| 舒城| 巩留| 阳朔| 合水| 戚墅堰| 吉林| 石台| 永昌| 绛县| 祁东| 淄川| 霍邱| 日喀则| 福清| 东宁| 德化| 昌江| 泌阳| 白朗| 蕉岭| 鹤庆| 朝天| 小金| 施甸| 让胡路| 南安| 城阳| 德昌| 澧县| 铜陵市| 揭东| 肃宁| 元氏| 从江| 怀柔| 安国| 沽源| 侯马| 山西| 通江| 奉新| 大名| 杜集| 册亨| 潮州| 亚东| 神木| 内黄| 泸溪| 博兴| 牙克石| 邵阳市| 喀喇沁左翼| 宁南| 固始| 安龙| 古交| 胶南| 灵台| 平谷| 正蓝旗| 固始| 拉萨| 平安| 万荣| 浦江| 芮城| 那曲| 两当| 恭城| 云南| 沿河| 石首| 介休| 成武| 商河| 长顺| 泸州| 台东| 巴青| 南安| 息烽| 桦甸| 南安| 武胜| 庄浪| 合肥| 独山| 桦甸| 乐安| 广南| 安多| 叶县| 吐鲁番| 翁源| 茄子河| 平南| 海宁| 达坂城| 乌什| 会泽| 武清| 广西| 芒康| 宝兴| 庐山| 尚义| 昌江| 河间| 宽甸| 鹿泉| 墨脱| 泉州| 宿豫| 山亭| 吉安市| 温泉| 台中市| 双桥| 喀喇沁旗| 黔江| 德庆| 相城| 潞城| 大方| 衢州| 大安| 南涧| 四方台| 东西湖| 宁蒗| 翠峦| 都匀| 岗巴| 临汾| 林芝县| 莎车| 台北市| 邹城| 鸡西| 胶州| 茂县| 当涂| 咸宁| 酒泉| 白云| 罗江| 濠江| 双城| 焦作| 曲水| 吉水| 灵丘| 玉溪| 南汇| 榆树| 阿坝| 云南| 津市| 江门| 茄子河| 平远| 清水河| 沁源| 科尔沁右翼中旗| 大石桥| 宝鸡| 永定| 蓟县| 保山| 京山| 汪清| 八公山| 南投| 百度

西藏两名运动员入选国家攀岩集训队

2019-04-23 17:03 来源:中国广播网

  西藏两名运动员入选国家攀岩集训队

  百度不过,当大家都拿出实锤质疑CambridgeAnalytica时,该公司居然说Nix的建议是为了试试客户是否有道德底线。被抓之前生活来源是低保,每月一百多元,现在家里快揭不开锅了。

当研究人员将这种药物注射给易患结肠癌的小鼠时,与未服用该药的老鼠相比,动物肠道中形成的癌前息肉数量减少了50%。新京报:对当前的工作,有什么想突破的地方?陈彤:现在要做的是把一点资讯这个产品的用户感受做好。

  在群山挟持下有一道长达10余公里的峡谷,清澈见底的泾河水穿峡而出。有少数酸奶产品中添加了嗜酸乳杆菌(A菌)或双歧杆菌(B菌)。

  1、无休止的抱怨和负能量没有人会喜欢一个整天负能量的人。”张发明表示。

当天晚上他看到后边跟着警车,一着急就加速了,结果被怀疑成当时东莞正在大力整治的飞车党。

  支付宝还提示,通过定期、基金、黄金、余额宝获取的积分将于次月1日-5日发放。

  这道菜香浓味鲜,而且麻辣可口,里面要放大量豆瓣、花椒,有些人还要放干辣椒面,以增其香辣。罗大经认为,使荆公得从濂溪,沐浴于光风霁月之中,以消释其偏蔽,则他日得君行道,必无新法之烦苛,必不斥众君子为流俗,而社稷苍生将有赖焉。

  不管怎么说,小川普的这段婚姻是走到尽头了。

  支付宝还提示,通过定期、基金、黄金、余额宝获取的积分将于次月1日-5日发放。自此,凤凰移动客户端和一点资讯成为凤凰新媒体的两翼。

  从区位综合条件来看,是国家综合改革试验区,政策扶持力度较大,周边干道环绕,交通资源丰富,因此对各个产业的集聚性在不断增强。

  百度老板等了一会,发现孩子周围也没有大人出现,就明白这娃八成是走丢了,赶紧报警。

  小川普的那场演讲特别有感染力,赢得点赞无数。本文内容摘自一诚长老著作《平常心:简约是福》

  百度 百度 百度

  西藏两名运动员入选国家攀岩集训队

 
责编:
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

西藏两名运动员入选国家攀岩集训队

2019-04-23 06:56:00 来源: 每日经济新闻
0
分享到:
T + -

(原标题:李宇嘉:解决“类住宅”关键在于土地市场化改革)

李宇嘉

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员)

王旭杰 本文来源:每日经济新闻 责任编辑:王旭杰_NO5107
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

中国楼市的20个为什么

中国楼市的20个为什么

2015的中国楼市有太多标签,我们提出20个为什么,不为寻求终极答案,只为引发更多人一 [详细]

阅读下一篇

返回网易首页返回房产首页
×
百度